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国家下了决心的事,有不成的吗?

又有读者追着问房“事”。

我说,这个我真不懂,一没有数据,二没有行业和市场调研。

读者说,就谈您对当前房事的认知,无关理性、感性。

我说,好吧,你问我答。

读者问,国家救楼市的猛招、狠招轮番上演,为什么就是没人关注房地产了?

我说,你这不关注着吗?不是没有人关注,是目前都在观望,没有人出手入市。

过去,房产有两个属性:居住使用属性和投资理财属性。现在房产的投资理财属性没有了,房产市场瘦身是必然的。

国家房住不炒的政策导向制约炒房,用税收和信贷政策制约二手房在市面上交易流通,断了炒房的发财后路,理财资本退出了房产市场,一定程度降低了房产市场热度。换个角度讲,原来的热度,有炒房理财资本在市场上拱火。

投资理财资本退出,只去掉了房产的理财属性,但是居住属性还是有的。我国人口基数大,城镇化依然是大趋势,所以,城镇住房的刚性需求和改善性住房需求是未来房产市场主战场。

读者说,我有两套闲余房产,担心套住了卖不掉,或者降价了。

我说,这个我不能给你建议,因为各个城市情况不同,有的城市房价虚高,存量大,房产掉价也是有的。

读者问,您对救市的信心来自哪里?

为保交楼保稳定出台的金融十六条,由之前的“救项目不救房企”转变为“救房企才能救项目”。这个化解房地产风险方向的转变,说明救市的力度和决心。

国家下了决心的事,有不成的吗?

救市金融十六条落地:1、一边放宽对房企的信贷政策,已有60家银行向约100家房企提供了2万亿的意向授信额度;另一边放宽购房贷款政策。盖得起楼买得房,形成双向奔赴。

2、房企债券融资,股权政策,都松绑倾斜,这套资金组合拳,不可能砸不出动静来。

刺激经济复苏增长的“灌水原理”:基建是消费的源头,从上游往下灌水,才能拉动钢铁建材二产,就业消费三产活起来。资金投入低端,不可能向上游倒灌。把钱直接发给老百姓,说不定真给你存在银行里成了死钱。把钱投在房产上,才能拉动二产三产,就业消费,经济活起来。

目的是拉动经济,不是要发展房地产。想明白了这一点,就对房市有信心。

信心来自国家。我们国家要做的事,有不成的吗?

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