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别光看“小三”有钱,要看人家背后有啥?

一大早有客户要酒,装完酒回家吃早餐。

开车走在阳光大道上,感慨自由真是好东西,闷在家中才几天?这一出门,寒冷都是自由的,新鲜的。

阳光真好。

迎面开来一辆霸气悍马,车主是大姨奶的三孙子。长辈们喊他“小三”,现在老了,少有人知道“小三”这个称呼了。

小三现在是当地第二大富豪,他自谦不是二,是三。

“小三”是怎么变成“三富”的?

小三1970年出生,26岁(1996年)就是副镇长,人生规划走仕途路。

小三的仕途路不顺,在乡镇遭遇了两次机构改革。

1998年山东撤并乡镇,乡镇干部挤兑,消化合并乡镇的干部职数很费时。后来,又缩减乡镇干部职数,乡镇由原来4职副书记,裁减为2职,乡镇干部都看不到希望了。

小三辞职了,下海做房地产。

小三下海时,全家只有2万元存款。他用什么来拿地开发?

先交代一下上世纪九十年代,基层公务员的工资收入。

1994年分税制改革以后,税收财权收归中央,事权仍在基层。钱缴上去,事儿基层办。可怜县级以下父母官,巧妇难为无米之炊。

乡镇连办公经费都困难,欠缴电费电话费是常事儿。电力通讯部门也不敢断网断电。耽误了上级的开会通知,挨骂的不光乡镇政府,还有电力通讯部门。

后来,工资、住房公积金也欠。1998年我在乡镇待了一年,欠我的工资和公积金近万元,懒得计较,贡献了。

县级以下不是“吃饭财政”,是“吃不上饭财政”。

小三有2万元存款是很牛的,他的家庭好,有余粮。

2万元能启动商业开发,不信?

操作办法:瞄准一个好的机关单位,以超低房价发动公职人员集资购房。没有房子出售?卖图纸。押金“收1顶2”:1万元押金,顶2万元房款。

一期土地款有了。

建筑款先赊欠,等一期房子出售,再还工程款,再拿二期的土地。

97亩地开发完以后,小三就变小富了。

凭2万元启动房地产开发?若不是亲眼亲历,我也难以置信。但是,看看政府“土地财政”的形成过程,就信了。

1998年单位停止福利分房,逐步实行住房分配货币化,商品房和房地产时代的大幕开启。

1999年和2000年这两年的国有土地转让价格并不高,因为还没有实行土地“招拍挂”制度,土地价格是议价。

议价土地转让过程不透明,开发商各显神通。支付国家规定的少量土地出让金,就可以搞房地产开发。

转手就能发家致富,其中的腐败可想而知。

为治理土地开发中的腐败,国家实行土地“招标拍卖”。2002年,国土部明确四类经营用地(商业、旅游、娱乐、房地产)采用“招拍挂”制度。

既然不能暗箱操作,那就是明着高价出售土地,增加财政收入。基层“吃不上饭财政”问题很严重,县财政需要钱。

于是政府开始大量征收农民土地然后有偿转让,土地财政开始膨胀。

土地出让收入从2001年开始激增,2003年就已经达到了地方公共预算收入的55%。2008年全球金融危机之后,在财政和信贷政策的共同刺激下,土地转让收入达到地方公共预算收入的68%(2010年)。

一边是市场住房需求,一边是政府卖地有收入。双向奔赴,房地产造富运动轰轰烈烈地开展起来。

细心的读者可能发现了,小三变三富的过程,正好是基层政府“土地财政”形成和发展的过程,全国一样。

房价也是这样虚高起来的。

与其说三富盯紧了国家的财税体制问题,抓住了发展机遇,与政府同呼吸共命运,富财政的同时,也富了自己;不如说“土地财政”需求拉动了房地产行业,造就了众多“三富”这样的地产商。

全国众多的地产商怎么发家的,咱不知道,但我知道三富背后有什么。

三富不是排行小三吗?

三富的大哥是(基层)工部尚书,二哥在户部……

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