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婚前买房,离婚了怎么分配?

  关于房子一直是大家常谈的话题,很多人或许不是很清楚,离婚后财产应该怎么分的问题,下面小小金融就给大家仔细的讲一下:

婚前买房,离婚了怎么分配?

  一、首先普及下什么是夫妻共同财产

  主要是指:在婚姻续存期间一方或者双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。

  具体包括:

  1、夫妻双方各自的工资,奖金。

  2、生产、经营性的收益。

  3、知识产权的收益:是指婚姻续存期间,实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益。

  4、继承或者接受赠与所得的财产。

  5、军人名下的复员费,自主择业费等一次性费用的, 以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额。

  6、一方以个人财产投资所得的收益。

  7、男女双方应该取得或者实际所得的住房补贴,住房公积金。

  8、男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金,破产安置补偿费。

  通过上面可以看出,只要结婚后,无论是工资还是其他任何收入,都是属于夫妻共同财产。

  二、离婚后,财产财产应该如何分呢?

  1、婚前一方支付首付款,婚后取得房产证

  夫妻一方在婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并且在银行申请贷款,婚后用夫妻共同财产还款,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  案例:小王在婚前贷款买了一套房,首付20万,房产证上是写的小王一个人的名字,跟小红结婚后共同还贷10万元,婚后两人性格不合离婚,此时还有70万贷款没有还清。

  房产证上只有小王的名字,如果双方协商不成,房子八成是属于小王的,由于20万是婚前付的,不属于共同财产,不参与分割。两人共同还款10万元,属于共同财产,需要分割。

  最后的结果可能是房子归小王所有,小王归还小红5万元,剩下的70万元贷款由小王一人承担。

  2、婚前一方付首付,房产证上写两个名字。

  这是很常见的现象,一般男方为了结婚会买婚房,由男方家出首付,写两个人的名字。

  案例:和上一个案例很类似,不过小王和小红是在房产证上写了他们两个的名字,首付由小王出20万。

  产权证上写的是两个人的名字,虽然首付是小王一个人出的,但是结婚后都算夫妻共同财产,贷款是夫妻共同债务,双方可以协商分配房产份额,协商不成的可有法院判决。

  3、婚前一方付全款,婚前取得房产证

  案例:小王婚前全款买了一套房,房产证上写的是他一个人的名字。

  这种情况下,明显是房子属于小王一个人的,不需要分配

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